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各有關(guān)單位：

為規(guī)范房屋安全鑒定活動，加強房屋安全鑒定監(jiān)督管理，促進我市房屋安全鑒定行業(yè)健康有序發(fā)展，根據(jù)《山東省房屋使用安全管理辦法》《青島市房屋使用安全條例》等規(guī)定，結(jié)合我市實際，制定《青島市房屋安全鑒定管理辦法》，現(xiàn)予以印發(fā)，請遵照執(zhí)行。

青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

2026年1月14日

青島市房屋安全鑒定管理辦法

第一條?為規(guī)范房屋安全鑒定活動，加強房屋安全鑒定監(jiān)督管理，促進我市房屋安全鑒定行業(yè)健康有序發(fā)展，根據(jù)《山東省房屋使用安全管理辦法》《青島市房屋使用安全條例》等規(guī)定，結(jié)合我市實際，制定本辦法。

第二條在本市行政區(qū)域內(nèi)從事房屋安全鑒定相關(guān)活動及監(jiān)督管理，適用本辦法。

第三條?本辦法所稱房屋安全鑒定，是指房屋安全鑒定機構(gòu)接受委托，依據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章以及技術(shù)標準等，對房屋結(jié)構(gòu)（包括基礎(chǔ)、墻、柱、梁、板等）安全狀況進行調(diào)查、檢測、分析驗算和評定等一系列活動。

第四條?市住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負責全市房屋安全鑒定活動管理的統(tǒng)籌、協(xié)調(diào)、監(jiān)督和指導(dǎo)。區(qū)（市）住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門具體負責本轄區(qū)內(nèi)房屋安全鑒定活動監(jiān)督管理工作。

第五條?從事房屋安全鑒定活動的機構(gòu)應(yīng)當滿足以下要求：

（一）具有獨立法人資格；

（二）具有《山東省房屋使用安全管理辦法》規(guī)定的相應(yīng)資質(zhì)；

（三）配備與鑒定業(yè)務(wù)范圍相適應(yīng)的人員、場地、設(shè)施設(shè)備等，建立健全管理制度，確保獨立、公正、科學(xué)地開展鑒定活動；

（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

第六條房屋安全鑒定機構(gòu)應(yīng)當具有相應(yīng)的勘察、設(shè)計資質(zhì)；需要進行實體檢測的，應(yīng)當由具有相應(yīng)資質(zhì)的工程質(zhì)量檢測機構(gòu)進行檢測。

第七條鑒定機構(gòu)應(yīng)當在辦公場所顯著位置公開鑒定收費項目和收費標準。

第八條鑒定機構(gòu)應(yīng)當在從事房屋安全鑒定活動前與委托人簽訂合同，按照合同約定開展工作。

第九條?現(xiàn)場鑒定工作應(yīng)當安排兩名以上鑒定人員參加，其中至少一名鑒定人員應(yīng)當為注冊結(jié)構(gòu)工程師或建筑結(jié)構(gòu)相關(guān)專業(yè)中級及以上工程師，且從事房屋安全鑒定及相關(guān)工作達2年以上?，F(xiàn)場鑒定人員應(yīng)當對現(xiàn)場檢測和查勘進行記錄并簽名，并做好現(xiàn)場照片或影像等記錄。

第十條鑒定機構(gòu)應(yīng)當建立鑒定項目檔案，保證房屋安全鑒定數(shù)據(jù)、原始資料的完整性、可追溯性。

第十一條鑒定機構(gòu)應(yīng)當對出具的鑒定報告的真實性和準確性負責。鑒定報告應(yīng)當按照規(guī)范格式編寫，由鑒定、審核、批準等有關(guān)人員簽字，加蓋注冊結(jié)構(gòu)工程師執(zhí)業(yè)印章和機構(gòu)公章；涉及地基基礎(chǔ)的,應(yīng)當同時加蓋注冊土木工程師(巖土) 執(zhí)業(yè)印章。

第十二條按照《危險房屋鑒定標準》鑒定為非危險房屋的，鑒定機構(gòu)應(yīng)當在鑒定報告上注明在正常使用條件下的有效時限，一般不超過一年。

第十三條?鑒定機構(gòu)應(yīng)當在房屋安全鑒定報告作出之日起3日內(nèi)報送房屋所在地的區(qū)（市）住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處。經(jīng)鑒定為危險房屋的，鑒定機構(gòu)應(yīng)于鑒定報告作出后24小時內(nèi)向委托人送達，同時報送至房屋所在地的區(qū)（市）住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或街道辦事處和其他有關(guān)部門。鼓勵鑒定機構(gòu)優(yōu)先采用信息化方式報送鑒定報告，提升報送效率。

第十四條?市住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當建立信息系統(tǒng)，鑒定機構(gòu)可在從事房屋安全鑒定活動前，將相關(guān)信息錄入信息系統(tǒng)，通過信息系統(tǒng)簽訂委托合同、出具鑒定報告，生成統(tǒng)一編碼，實現(xiàn)鑒定報告報送信息化、鑒定報告防偽查詢溯源等功能，預(yù)防篡改、偽造、編造鑒定報告行為。

市、區(qū)（市）住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當做好鑒定機構(gòu)資質(zhì)、名稱等基本信息的歸集，按照有關(guān)規(guī)定向社會公布，為鑒定委托人提供便利。

第十五條房屋安全鑒定利害關(guān)系人對鑒定報告有異議的，可以按照規(guī)定委托共同認可的鑒定機構(gòu)進行重新鑒定。

第十六條?市、區(qū)（市）住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門和其他有關(guān)部門應(yīng)當加強對房屋安全鑒定活動的監(jiān)督檢查，鑒定機構(gòu)應(yīng)當配合。監(jiān)督檢查可采用抽查鑒定報告和到現(xiàn)場核查相結(jié)合的方式，監(jiān)督檢查結(jié)果可以適當方式予以公開。

第十七條?本辦法由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負責解釋。

第十八條?本辦法自2026年3月1日起施行。