“購房服務(wù)”圍繞一手房（新建商品房）、二手房（存量房）購買行為提供的全流程支持性服務(wù)，旨在幫助購房者解決從需求匹配到完成產(chǎn)權(quán)登記過程中的一系列問題，降低信息差、簡化流程，讓購房更高效、更安全、更省心。
取得不動產(chǎn)權(quán)證書，證件樣式如下所示。
青島市已全域解除商品住房限購政策，無論本地還是外地戶籍，任一區(qū)域買房無需限購限制。
對符合條件的二孩家庭發(fā)放5萬元多子女家庭購房補貼，對符合條件的三孩家庭發(fā)放10萬元多子女家庭購房補貼。每個家庭只能享受一次多子女家庭購房補貼。具體申領(lǐng)條件詳見 《青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 青島市財政局 青島市衛(wèi)生健康委員會 關(guān)于發(fā)放青島市多子女家庭購房補貼的通知》 。
（二）一次性安家費和人才購房券2024 年 11 月 11 日至 2025 年 11月 10 日，對符合青年人才一次性安家費發(fā)放條件的博士、碩士研究生，購買新建商品住房（家庭唯一住房）的，分別給予 15 萬元、10 萬元一次性安家費的基礎(chǔ)上，再分別按照博士 10 萬元、碩士 5 萬元標準發(fā)放有效期為一年的購房券，用于支付新建商品住房購房款。詳情可參考 《青島市人力資源和社會保障局等5部門 關(guān)于實施青年人才在青創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)一次性安家費政策有關(guān)問題的通知》、 《政策解讀：關(guān)于青年人才購房券實施政策的通知》文件信息。
（三）住房“以舊換新”?2025年4月15日起至一年內(nèi)，青島全市共1200套，先換先得，全城通換，全城通購，鼓勵群眾“賣舊房，買新房”。其中，賣舊必須買新，新房的面積必須大于舊房的面積或者新房的總價必須大于舊房的收購價格。詳情可參考 《青島市實施住房“以舊換新”促進住房領(lǐng)域消費工作方案（試行）》 文件。
（四）擴大提取住房公積金支付購房首付款政策支持范圍在青島市行政區(qū)域內(nèi)購買自住新建商品房、保障性住房或再交易住房，購房人及配偶可提取住房公積金用于支付購房首付款。所購住房屬于家庭首套、第二套自住住房或保障性住房，購房人及直系親屬均可提取住房公積金用于支付購房首付款。
| 套數(shù) | 最低首付比例 | 認定標準 |
| 首套 | 15% | 按區(qū)市“認房不認貸”，購房所在區(qū)（市）無房即算首套；二孩及以上家庭非首套，套數(shù)認定核減1套 |
| 二套 | 15% | —— |
| 三套 | 30% | 多子女家庭可核減1套，或前兩套無貸款按二套計算 |
①購買我市首套、二套住房的家庭，住房公積金貸款最低首付款比例統(tǒng)一為15%。
②三套：所購住房所在區(qū)（市）已有二套及以上住房，購買第三套及以上住房的不能使用住房公積金貸款。
按基礎(chǔ)額度，在我市購買家庭首套或第二套自住住房的，借款申請人及配偶均符合申貸條件的，公積金貸款最高額度為100萬元；借款申請人僅本人符合申貸條件的，公積金貸款最高額度為60萬元。額度上浮政策，以下表格類型上浮政策可疊加使用，借款申請人及配偶均符合申貸條件的，疊加后最高貸款額度不超過170萬元；借款申請人僅本人符合申貸條件的，疊加后最高貸款額度不超過110萬元。
| 類型 | 政策 |
| 在我市繳存住房公積金的多子女家庭 | 可按家庭申請貸款時計算的可貸額度上浮30%確定 |
| 異地繳存住房公積金的多子女家庭 | 購買我市自住住房申請住房公積金貸款的，可按家庭申請貸款時計算的可貸額度上浮30%確定 |
| 根據(jù)住建部門出具的認定意見，對居民購買我市新建高品質(zhì)住宅或達到現(xiàn)行綠色建筑評價標準一星級及以上等級的新建商品住房 | 可按家庭申請貸款時計算的可貸額度上浮30%確定 |
| 購買我市商品房現(xiàn)房申請住房公積金貸款 | 可按家庭申請貸款時計算的可貸額度上浮10%確定 |
| 靈活就業(yè)人員連續(xù)正常繳存滿2年，申請住房公積金貸款 | 可按家庭申請貸款時計算的可貸額度上浮10%確定 |
按還貸能力計算，貸款額度=借款人月繳存額的工資基數(shù)×還貸能力系數(shù)（40%）×12×額度計算年限+配偶月繳存額的工資基數(shù)×還貸能力系數(shù)（40%）×12×額度計算年限（額度計算年限為距法定退休年齡后5年，男68歲，女63歲）。
計算方式3按賬戶余額計算，賬戶余額的15倍，賬戶余額低于5000元按5000元計算。
計算方式4按規(guī)定比例計算的貸款額度，貸款額度須符合我市規(guī)定的住房公積金貸款首付比例。
*注意事項：住房公積金貸款額度采用以上四種方式計算，選取四種計算結(jié)果的最低值，以1萬元為起點，按5000元的整數(shù)倍確定（借款申請人及配偶均符合申請住房公積金貸款的繳存標準，貸款額度可合并計算）。
貸款對象需為家庭首套或二套自住住房，第三套及以上或已兩次使用公積金貸款的不予受理。
異地繳存公積金的多子女家庭，購買青島自住住房可享受同等上浮政策，且二套房按首套房認定。 3.住房公積金貸款期限
貸款期限以年的整數(shù)倍確定，最長不超過30年，且貸款到期日不得超過法定退休年齡后5年（男68歲，女63歲）；
再交易住房貸款期限與房齡之和最長不得超過50年；
貸款期限不得高于所購住房的剩余土地使用年限。
①首套房
面積≤140平方米：按1%征收；
面積＞140平方米：按1.5%征收。
②二套房
面積≤140平方米：按1%征收；
面積＞140平方米：按2%征收
對個人銷售已購買2年以上（含2年）住房免征增值稅。
3.個人所得稅退稅自2024年1月1日至2025年12月31日，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。
新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅;
新購住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅。
*注意事項：
