為了“活下去”,很多房企被逼無奈走到了“賣賣賣”的這一步。

今年以來,房地產行業頻頻暴雷,無論是頭部房企還是中小房企都草木皆兵,房地產行業洗牌在即。

進入12月份,世茂集團、中國奧園、禹洲集團、佳兆業集團等多家房企紛紛拋售旗下物業大樓,甚至是質押“總部大樓”,用以回籠資金緩解資金壓力。

一位業內人士表示,通過出售旗下物業和一些資產來回籠資金、償還債務,是房企積極應對目前狀況的一個措施。

不過,在諸葛找房數據研究中心分析師關榮雪看來,遭遇困境的房企不能只通過出售物業板塊來進行紓困,還需保留盈利能力較強的資產以保障企業后續發展順暢。

賣樓求生,以物抵債

自從危機顯現以來,佳兆業集團(1638.HK)一直受到資本市場的關注。

12月5日,佳兆業集團將香港中環中心38樓的全部已發行股本及待售貸款出售給山高金融(0421.HK)間接全資附屬中國山東高速資本(香港)有限公司,代價最高為約1.86億港元(約1.52億元)。

除此之外,2023年,禹洲集團待償美元債為13.5億美元(約85.89億元),2024年為10億美元(約63.62億元),2025年為8.95億美元(約56.94億元),2026年為9.35億美元(約59.48億元)。

值得注意的是,市場對其長期兌付能力也不看好,2023年、2024年到期的美元債收益率一度高達30%至60%。

在境內債方面,主要由禹洲集團子公司禹洲鴻圖地產發行,存續債券7只,存續規模為75.43億元,其中明年即將到期的債券有65億元。

同樣質押“總部大樓”的還有世茂集團(0813.HK)。據悉,日世茂集團已將位于上海市浦東新區陸家嘴的總部大樓上海世茂大廈質押進行融資。

對此,世茂集團回應表示,“固定資產抵押融資其實是市場的常規操作,以往我們也有做過類似抵押。”

和其他房企相比,世茂集團的財務狀況看起來還不錯。今年上半年,世茂集團保持在“三條紅線”的綠檔,扣除預收款后的資產負債率為68%,凈負債率50.9%,現金短債比為1.9倍。

據了解,瑞銀集團倫敦總部是位于英國倫敦金融城的寫字樓5 Broadgate,建筑面積6.53萬方米,最早由英國地產公司British Land和新加坡主權基金GIC共同開發并持有。

2018年,長實集團以10億(約84.31億元)英鎊購入。由此計算,長實集團此次出售獲得21.08億元的盈利。

在長實集團拋售資產的同時,中國保利也出售了一處位于倫敦的寫字樓。

據報道,12月5日,一個未透露姓名的香港買家將斥資1.9億英鎊(約16億元),收購位于倫敦金融城的寫字樓5 Fleet Place,賣家是中國保利集團。

資料顯示,5 Fleet Place大樓位于倫敦金融城核心地段,是一棟面積達13萬方英尺(約1.2萬方米)的甲級寫字樓。2016年1月,中國保利以1.45億英鎊(約13.5億元)的價格購得此樓。

中國保利選擇在此時出售,大樓在五年里升值4500萬英鎊(約3.8億元)。另外,這五年內,中國保利還可以收到3875萬英鎊(約3.3億元)的租金。

由此來看,長實集團和中國保利拋售海外資產,明顯是做了一筆劃算的生意。

總體來看,最一段時間,很多房企啟動了多種手段籌措資金,保短期現金流安全。

從目前的情況來看,銀行貸款、債券融資、信托融資、定向增發等融資渠道都不是十分通暢。因此,很多中小房企只能依靠出售資產快速“回血”。

諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄也表示,從目前的情況來看,或許出售資產是解決流動困難的最快捷途徑,但長期還是要調整自身發展戰略,優化債務結構,尋找新的增長點。

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