近日,A股元宇宙概念股風頭正勁。場外,一個新的熱潮也在形成。不久前,香港房地產巨頭、新世界發展集團CEO鄭志剛花費約500萬美元,買下了沙盒游戲The Sandbox中的一塊“地”。

虛擬交易已達2.28億美元

The Sandbox,是一款基于以太坊區塊鏈的沙盒游戲。沙盒游戲目前是元宇宙落地的重要載體之一。和以往的沙盒游戲一樣,玩家可以用編輯器在The Sandbox中設計創造各種游戲場景和環節,但不同的是,這個游戲設計了10萬塊“土地”的大地圖,玩家只有擁有了游戲中的土地,才能把設計的游戲落地,并開放出來讓別的玩家一起參與體驗。玩家還可以用編輯器制作各種資產,比如車子房子,然后在游戲里賣錢。一個被人津津樂道的故事是,說唱歌手Snoop Dogg加入了這個世界,有人為了做他的鄰居,花了近50萬美元買下一塊地。

和The Sandbox一樣火熱的賣地項目,還有Decentraland。這也是一個基于以太坊區塊鏈,由用戶共同構建的虛擬世界平臺,由數量有限的“LAND”地塊組成。通過這個世界發行的代幣MANA,用戶可以購買土地、商品和服務。用戶可以在這些地塊上把自己的想象力落地,比如建個別墅,搭個游樂場,或者放個廣告牌。知名歌手林俊杰就買了Decentraland的三塊虛擬土地,花了約12萬美元。

在11月,類似Decentraland、The Sandbox這樣的平臺交易活躍,有第三方數據統計,這些平臺的虛擬土地交易額已達到2.28億美元。

其實,虛擬房地產并不是一個新概念,為什么在元宇宙世界中開始火熱?這其實和NFT的出現緊密結合在一起。NFT,英文全稱Non Fungible Token,即非同質化代幣,是區塊鏈的一種衍生概念。每一個NFT都獨一無二,不可互換。但同時它又擁有和比特幣一樣的可追溯、難以篡改等區塊鏈特性。所以,人們發現,可以將一些數字資產綁定在NFT上,使這些資產“區塊鏈”化,就解決了虛擬世界資產歸屬權的問題。這樣,通過NFT,元宇宙里的房地產真正有了“房地產證”,推動了這門古老生意的數字化。

增值密碼似乎還是流量

問題是,元宇宙里的房地產真的值錢嗎?

就內在價值角度而言,元宇宙里的地塊是一種數字資產,和其他NFT沒什么本質不同。上海高級金融學院教授李峰認為,元宇宙房地產的價值,來自于投資者和投機者對該數字資產的價值認同,這一價值認同又取決于該元宇宙對參與者有效需求的滿足。最終的價值,取決于該元宇宙是否能夠通過滿足參與者的精神需求,從而形成可持續發展的虛擬經濟體系?!澳壳皩τ谠钪鎺淼膬r值,存在眾多爭議。爭議的主要原因之一,是除了一些網絡游戲之外,目前的元宇宙系統尚在炒作概念的階段,滿足參與者有效需求的程度并不高?!?/p>

從外在價格角度觀察,這類數字資產目前增值效應明顯,但未來很難預測。有元宇宙房地產買家分析,相較于現實中影響房地產價格的重要因素——地段,元宇宙房地產的增值密碼,似乎是流量。首先,元宇宙外部的流量很重要。參與這一平臺的人必須夠多,不管是來體驗還是交易,只有進來的人越多,地塊才可能越來越值錢。目前處于發展中的元宇宙不止一個,未來還會有更多的新入局者,它們圍繞著寶貴的流量,存在著激烈的競爭。最終,會形成一個或幾個特別具有壟斷地位的元宇宙,把持著大量的流量入口。這個時候在其中擁有一塊虛擬地塊,價格可就不菲了。其次,元宇宙內部的流量也很重要,也就是你持有地塊的流量。一名地塊擁有者,是否自帶流量(比如離明星地塊近),或者在自己小天地里的設計元素,能否吸引足夠多的人來訪問、來體驗,都是未來元宇宙房地產能否升值的關鍵?!拔磥碇挡恢靛X,其實也是一種賭博,賭你買的項目未來能不能占領流量高地?!?/p>

業內人士建議“謹慎參與”

那么,元宇宙里的“地”現在到底能不能買呢?

只是炒作,是現在大多數人的觀點。李峰表示,若某些元宇宙沒有滿足成員的精神需求,那它的價值就有限,很有可能帶來純粹的炒作和泡沫的形成,進而帶來較大的金融風險。目前,國內也開始出現一些打著元宇宙旗號的游戲,搞起虛擬房地產買賣,但相較于國外幾個知名項目,體驗要差很多,一些純粹炒作價格的“黃?!钡拇嬖?,也讓這些平臺積累了不小的泡沫風險。

“仔細觀察,謹慎參與?!币晃粯I內人士建議,盡管有炒作的成分,但不能否認這一領域的確代表了未來的一定趨勢,一些投資機構都在積極提前布局。如果是個人投資者,確實看好某一個元宇宙項目的發展,或者對這方面很感興趣,嘗試投資也未嘗不可。但這是一種價值投資,如果你的目的只是短期炒作掙錢,還是要慎重,至少大規模的資金投入不可取。

放眼未來,李峰建議,我國應盡快研究元宇宙的發展趨勢,對于超過一定金額的虛擬房地產類資產,設定一些門檻,防止杠桿化、份額化的方式進行買賣和交易,并對元宇宙房地產相關數字資產的宣傳、推介進行規范,防止系統性金融風險的產生。