金融機構對房地產企業融資行為已逐步恢復正常。中國證券報記者近日從金融管理部門和多家銀行了解到,11月房地產貸款投放在10月大幅回升基礎上,繼續保持環比同比雙升態勢,初步預計同比多增約2000億元。另據Wind數據統計,11月房地產企業境內債券發行金額471億元,環比增長84%。

房地產貸款投放明顯改善

中國證券報記者此前了解到,10月,房地產貸款投放較9月明顯放量,環比多增超過1500億元。其中,房地產開發貸款環比多增500多億元,個人住房貸款環比多增超1000億元。

中信證券固收首席分析師明明表示,相關部門適時引導金融機構支持房地產合理資金需求,有效緩解房企現金流壓力,提振了市場信心,有利于維護房地產市場平穩健康發展。

“穩定房地產市場的態度更加明確?!毙胚_證券首席宏觀分析師謝運亮稱,房企合理資金需求有望得到滿足,將有利于緩解房企資金面壓力、化解金融風險。

明明表示,從高頻數據上看,11月30個大中城市商品房成交面積開始出現見底征兆。信用債市場上,一些前期被拋售的房企債券也出現一定幅度反彈。

人民銀行有關負責人近日表示,短期個別房企出現風險,不會影響中長期市場的正常融資功能。近期,境內房地產銷售、購地、融資等行為已逐步回歸常態,一些中資房企開始回購境外債券,部分投資人也開始買入中資房企美元債券。人民銀行將配合做好風險化解工作,維護房地產市場的平穩健康發展,維護住房消費者合法權益。

證監會有關負責人日前表示,將繼續保持市場融資功能的有效發揮,支持房地產企業合理正常融資,促進資本市場和房地產市場平穩健康發展。

促進房地產市場平穩健康發展

專家表示,未來在堅持“房住不炒”的同時,金融機構應繼續落實好“因城施策”的差別化住房信貸政策,保持開發貸和個人住房按揭貸款平穩運行。

民生銀行首席研究員溫彬表示,“房住不炒”的原則并未改變。目前監管部門采取了一些政策上的微調,但目的仍是為了保持房地產市場平穩健康運行。從銀行角度看,在合規前提下,增加開發貸款和按揭貸款有助于房地產市場平穩健康運行。

“國內仍將堅持‘房住不炒’定位,不會將房地產作為短期刺激經濟手段。房地產調控穩字當頭,整體還是圍繞‘三穩’任務展開,因城施策,精準調控,保護剛需與房企合理融資需求。與此同時,加快建立房地產長效機制,滿足多層次住房需求,促進房地產中長期健康發展?!惫獯筱y行金融市場部宏觀研究員周茂華稱。