新京報貝殼財經訊(記者 黃鑫宇)12月3日晚間,銀保監會新聞發言人在答記者問時表示,銀保監會將認真貫徹國家有關政策,在落實房地產金融審慎管理的前提下,指導銀行保險機構做好對房地產和建筑業的金融服務?!艾F階段,要根據各地不同情況,重點滿足首套房、改善性住房按揭需求,合理發放房地產開發貸款、并購貸款,加大保障性租賃住房支持力度,促進房地產行業和市場平穩健康發展?!痹撐恍侣劙l言人解釋道。

“當前房貸政策將重點滿足首套和改善性住房按揭需求。這是今年金融系統首次提及對改善性住房的信貸支持,具有非常強的信號意義?!币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O嚴躍進對此表示。在他看來,對于改善性的購房需求,接下來將面臨較好的市場機會。

“不排除二套購房和大戶型購房的首付比例等會有所下調,包括部分城市會微調認房又認貸政策,比如調整為‘認房不認貸’等,使得購房者購房方面的信貸約束減少?!贝送?,對于大戶型或非普通住宅的交易,在嚴躍進看來,也將趨于活躍,對于一些房企的項目去庫存具有積極的作用。

事實上,這是銀保監會就房地產貸款相關問題近期的第二次“發聲”。

15天前,即11月19日,銀保監會新聞發言人在答記者問時表示,前10個月,銀行業金融機構各項貸款新增17.9萬億元,同比多增783億元,“資金供給合理充裕,有效滿足了實體經濟合理資金需求”,該位發言人說道。

關于持續優化信貸結構,銀保監會新聞發言人主要談到了五方面內容。其中涉及房地產貸款,該位發言人表示,房地產合理貸款需求得到滿足。截至10月末,銀行業金融機構房地產貸款同比增長8.2%,整體保持穩定。

“個人住房貸款中90%以上用于支持首套房,投向住房租賃市場的貸款同比增長61.5%?!痹撐话l言人特別提及。

回到15天后,即12月3日晚的“再談”,記者注意到,除“重點滿足首套房、改善性住房按揭需求”外,銀保監會新聞發言人當晚答記者問時亦提出,將指導銀行保險機構做好對房地產和建筑業的金融服務。

關于向建筑業提供金融服務,又該如何解讀?

據嚴躍進分析,這仍與房產貸款存有關聯度?!敖鹑诜諒姆康禺a業務開始擴到建筑業務,實際上也是希望房地產企業新開工的工作更好開展,所以看似支持建筑業,其實也是在支持房地產開發業務?!彼f。

新京報貝殼財經記者 黃鑫宇