8月23日晚間,招商蛇口發布2021上半年業績報告,交了一份靚麗的成績單。

中報顯示,招商蛇口上半年營收446.57億元,同比增長83.62%;歸屬上市公司股東的凈利潤42.51億元,同比增長365.32%。

從財務數據上看,同期營收、利潤雙雙大幅增長,與2020年相比,國資背景的招商蛇口2021上半年可謂向前邁了一大步。

不過,通過和2019年的數據相比可以發現,之所以2021年上半年的經營數據大漲,是因為2020年營收和利潤的縮減。

圖片來源:東方財富網

從扣非后增長情況看,招商蛇口本次半年數據上的靚麗,不過是去年“同比”襯托,雖然同比上升,但實則不如往年。

從2020年的年報來看,招商蛇口利潤自2015年重組上市以來首次出現負增長。

由此來看,2021年上半年在財務數據表現上看似發展驚人,實則是2020年的經營數據本就欠佳,與2019年同期對比后其實并不亮眼。

永續債成上市房企第一

除了經營數據靚麗,招商蛇口上半年的財務數據也非常好看。

截至上半年,招商蛇口短期借款為120.76億元,長期借款為958.64億元,一年內到期的非流動負債為312.53億元,應付債券為258.91億元,有息負債為1650.84億元。

過去兩個月,招商蛇口已經為旗下13個項目公司提供了擔保,原因均為項目開發需要,通過融資機構借款補充資金。

比如,7月31日,為武漢招城置業擔保2億元;8月2日,為合肥招盛擔保9.68億元;8月3日,為青島藍灣網谷擔保9億元;8月18日為南通恒澤擔保5億元;

截至8月18日最后一筆擔保,招商蛇口及控股子公司的對外擔保余額(不包括子公司為客戶提供的銷售按揭擔保)為501.55億元,占本最一期經審計歸屬于母公司股東凈資產的49.48%;對合并報表外單位提供的擔保余額為42.46億元,合計544.01億元。

不過,這些子公司的經營狀態都不太理想。數據顯示,在招商蛇口擔保的這13個企業中,除了蘇州招商和青島藍灣網谷利潤為正,其他子公司的營收均為0。

除了為子公司擔保,招商蛇口全資子公司深圳地產還反向為其擔保100億元永續債、80億元銀行借款。

7月30日,招商蛇口向中原信托申請永續債權投資,總金額不超過100億元;6月30日,向招商銀行深圳分行申請授信額度80億元,均由深圳地產擔保。

在相互擔保的“取暖”模式下,招商蛇口可以一直保持優異的財務狀況嗎?歡迎留言評論!