走進房企

多家頭部房企內部架構變動,明年或迎更大調整

花樣年證實撤銷華北區域

港龍中國:悉數贖回2021年到期13.5%優先票據

華夏幸福公布14只公司債券償付方式

陽光100:無法償還本息約1.79億美元到期優先票據

華僑城拋售商管資產,多手段回籠資金

富力城更集團“變相裁員”,有城市公司走了80%員工

代建公司在地產寒冬中走出“逆周期增長曲線”

總部撤離、員工欠薪,河南房企錦藝置業夢碎上海灘

短短一周,臥龍地產董事長、總經理、CFO全部辭職

償債壓力大,中天金融賣子求生

【1】日,新城控股內部發文宣布,旗下住宅開發、商業開發兩大事業部將進行組織架構調整。調整后,原有的住宅開發14個大區與商業開發4大區域,將被全面整合成滬蘇大區、江蘇大區、蘇皖大區等10個大區。據內部員工透露,此輪調整公司暫未披露調整時間表,涉及變動員工總人數約1.5萬人。業內人士指出,新城控股此次的調整,更多是以業務精簡為目的。據悉,為了適應行業環境的變化,一周以來,旭輝集團、陽光城等多家行業頭部房企進行了組織架構調整,大區合并、轉崗分流、下放區域成為企業年末組織架構調整的常態。業內預計,明年1-2月份一些拿完年終獎的員工本身就到換工作的自然周期,再加上企業的償債壓力仍然存在,屆時才是行業大量人才流失、變動,甚至是失業的時候。

【2】12月3日,有消息稱花樣年集團華北區域將在該日正式關停。對此,花樣年方面表示,為應對市場和經營環境的變化,花樣年延續今年7月份啟動的“瘦身計劃”,撤銷區域臺,以提高決策效率、執行質量。華北區域臺撤銷后,存量項目會根據所屬城市和管理半徑,分別劃撥到對應的天津公司、北京公司、青島公司。城市公司直接向集團匯報,以極簡組織,貼項目、聚焦經營。不存在“華北區域關停”一說。

【3】12月3日,港龍中國地產發布公告稱,就2021年到期的13.5%優先票據,于2021年11月12日完成交換要約及同步新資金發行后,公司尚有本金額合共2330萬美元的現有票據維持發行在外。所有現有票據于2021年12月1日到期并由公司按照現有票據的條款及條件悉數贖回。

【4】12月3日晚間,華夏幸福發布關于公司及下屬子公司債券持有人就債務重組相關問題解答的公告并公布了14只公司債券的償付方式。一是以現金償付+信托受益權份額抵償+展期清償的方式進行綜合償付,二是擬出售公司通過債務置換方式承接,即“置換帶”。此次公告涉及15華夏05、16華夏01、16華夏02、16華夏04、16華夏05、16華夏06、16華夏債、18華夏01、18華夏02、18華夏03、18華夏04、18華夏06、18華夏07、19華夏01共14只公司債券。

【5】12月6日,陽光100發布的關于2021年到期10.50%的優先票據的最新情況公告顯示,茲提述公司日期為2018年11月29日的公告,內容有關由公司發行并于新加坡證券交易所有限公司上市的2021年到期10.50%的優先票據,及公司日期為2021年8月11日的公告,內容有關因未能支付于2021年8月11日到期的可轉換債券的本金及溢價而觸發交叉違約。根據該等票據及契約的規定,該等票據的所有未償還本金以及任何應計但未付利息將于2021年12月5日到期。然而,受宏觀經濟環境及房地產行業等多個因素的不利影響導致的流動問題,公司無法償還該等票據的本金及應計但未付利息。因此,已發生違約事件。據悉,于本公告日期,該等票據的未償還本金總額為1.7億美元,而該等票據的應計及未付利息總額為8,925,000美元。陽光100表述,公司已在積極與持有該等票據的持有人溝通,以盡快與該等持有人達成還款展期或其他還款安排。

【6】成立不足半個月,深圳華僑城旗下深圳市華高商管100%股權及相關債權被擺上貨架。而這已是華僑城A在今年11月內擬出售的第三家商管公司,事實上,自今年11月以來,華僑城A旗下掛牌轉讓的資產已約10項。對此,華僑城A方面表示,關于資產交易行為背后,有華僑城集團及其旗下公司在新戰略發展模型下的戰術考量。以華僑城A為例,通過資產處置、股權轉讓、合作開發等多舉措,一是為了回籠資金,二是通過資源優化配置,搭建產業臺,集合更多優秀企業的專業優勢,實現強強聯合戰略補差。

【7】多次“回血”后,富力依然沒有脫困。富力城更集團內部包括大灣區、廣州、華東和西北四大區域,其中大灣區和廣州區是此次裁員的“重災區”。以大灣區城市集團為例,多名富力城更員工表示其于11月底被約談,上述人員涵蓋了投融資、規劃產業、運營管理等多個部門,人力資源部門在談話中給了他們三個選項:一是12月開始以“個人職業規劃”為由自動離職,當月工資作為賠償;二是從12月開始調至營銷崗,薪資按照營銷條線的標準發放;若兩者都不接受,則停職留薪至明年6月,期間的薪資按照當地最低薪酬水發放。因各地標準存在差異,介于1000多至2000多之間,明年6月后,若公司情況仍沒有好轉,富力則進一步實施裁員方案。實際上,富力的困境在內部已不是秘密。早在11月初,公司就曾下達通知,緩發員工30%的工資,多名員工的墊付款遲遲未得到報銷,內部形容其為“墊資打工”。即便如此,此次富力城更裁員力度也超過內部預期,以大灣區城更集團內的珠中江公司為例,該公司將從原有的110人縮減至50人,其中中山公司原有的40名員工裁員后僅剩8人左右,裁員比例達到8成。

【8】盡管期“暖風”不斷,但房地產市場依舊寒意十足。而多家房企銷售規模出現負增長的同時,以輕資產模式運營的代建行業卻成功穿越行業周期,走出了一條“逆勢增長曲線”。以兩家已經上市的代建企業為例。10月底公布的報告顯示,2021年前三季度,綠城管理新拓代建項目的合約總建筑面積達1668萬方米,較去年同期增長約36.3%。新拓代建項目代建費預估48.3億人民,較去年同期增長約16.9%。今年5月底才上市的中原建業,截至2021年9月30日止九個月擁有72個新簽合約項目,同比增長18.0%,新增合約建筑面積812.81萬方米,同比增長24.8%。

【9】日,有市場消息稱,自8月將總部從上海搬回大本營河南鄭州后,河南房企錦藝置業連續四個月未給原上??偛康膯T工發放工資。有接錦藝置業的相關人士確認了該消息。據了解,2019年該房企總部遷址上海僅三個月后,新冠疫情爆發,正式復工后,便傳出裁員風聲。據相關媒體此前報道,錦藝置業總部原有員工180人,公司計劃將人數縮減至120人。疫情發生后,裁員指標再增至80人,公司僅保留100人。然而,躲過了去年裁員的員工,現在正面臨欠薪。事實上,“魔都”殘酷的一面,并非只給了錦藝置業。中庚集團、奧山控股等房企也紛紛從上海撤回“老家”。

【10】日前,臥龍地產發布公告,公司董事長陳嫣妮、總經理王希全雙雙遞交辭呈,申請辭去現任職務。而兩人一個月前才獲得全票支持,繼續就任董事長及總經理職位。對于兩人辭職的原因,臥龍地產給出的解釋是“工作變動”。就在一周前,臥龍地產同樣發布了一則高管辭職公告,馬亞軍因工作變動原因申請辭去其在臥龍地產的全部職務,包括公司董事、財務總監、董事會秘書、董事會薪酬與考核委員會委員。頻繁的高管變動引發了外界的種種質疑。在公告發出的當天11月30日,以及12月1日和12月2日連續三個交易日,臥龍地產的收盤價格漲幅偏離值累計達20%。對此,臥龍地產在12月2日晚間再發公告表示,公司目前經營活動正常,不存在應披露而未披露的重大信息。前期公司相關人事調整系常規人事調整,公司主營業務仍為房地產開發與銷售業務。

【11】12月2日,在中天金融披露了出售地產公司中天城投的最新進展:中天金融已與買家就中天城投的交易達成了正式協議。對比8月份公布的初步出售計劃,最新進展主要有兩大變化:一是中天城投100%股權轉讓價款由180億元降至89億元;二是買家除了原來的佳源創盛,還新增了上海杰忠。據了解,2017-2020年,中天金融的資產負債率均高達80%以上,2021年第三季度,中天金融的資產負債率進一步推高至86.62%。截至第三季度末,中天金融的短期借款26.23億元,一年內到期的非流動負債245.29億元,而持有的貨資金僅約28.21億元,償債壓力不小。